Garantia bancária
Laudo de avaliação para financiamento e garantia
O banco usa o valor do imóvel para o teto do crédito. Quando a instituição pede laudo de terceiro, ou você quer um número independente, o PDF sai em até 24 horas após a vistoria.
- Assinado por perito avaliador
- Engenheiro civil CREA-PR
- Até 24h após a vistoria
- NBR 14653 com ART
Por que agora
O teto do crédito segue o valor da garantia
Instituições do Sistema Financeiro Nacional precisam avaliar o imóvel com independência da área de crédito.
Muitos bancos usam quadro próprio. Nosso laudo entra quando pedem terceiro, ou quando você quer um segundo número antes de aceitar o do banco.
- 2análises que o banco faz da garantia — técnica e jurídica [1]
- 24hda vistoria ao PDF assinado
- R$ 650a partir de, residencial padrão
O seu processo
O caminho do crédito, e onde o laudo entra
A avaliação da garantia é uma etapa própria, separada da análise do seu crédito.
Proposta de crédito
Você negocia valor, prazo e taxa com o banco ou correspondente.
Avaliação da garantia
Por norma, ela é independente da área de crédito: análise técnica do valor do imóvel. [1]
Modelo próprio ou laudo de terceiro
O laudo entra aquiO banco pode usar quadro interno, modelo estatístico, ou pedir laudo externo. É aqui que o nosso entra. [1]
Análise jurídica da garantia
Titularidade, ônus e gravames da matrícula, feita pelo banco. [1]
Contrato e liberação
O teto do crédito e o LTV saem ancorados no valor aceito da garantia.
O que a regra diz
O que a regra do Banco Central pede, e o que ela não pede
- Resolução CMN 4.676/2018 · arts. 11 e 11-A
Avaliação segregada da área de crédito
Análise técnica do valor e análise jurídica da garantia, independentes de quem aprova o crédito.
Ver fonte - Resolução CMN 4.754 (altera a 4.676)
O banco pode usar modelo próprio
Modelo documentado pode dispensar visita. Por isso não prometemos que o gerente troca o laudo interno pelo nosso.
Ver fonte - Lei 5.194/1966 + CONFEA 345/1990
Quando pedem terceiro, o artefato é NBR + CREA
Laudo com ART, método e vistoria, assinado por profissional habilitado.
Ver fonte
Isso não é consultoria jurídica. O laudo é prova técnica. Seu advogado ou contador usa no processo.
O que você recebe
PTAM ou laudo NBR 14653?
PTAM
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Negociação, consulta interna.
NBR 14653
Laudo de Avaliação de Imóvel, ABNT NBR 14653. Juízo, banco, Fazenda.
Banco e operação registrada pedem NBR 14653. Segundo número para negociar pode ser PTAM.
Como trabalhamos
Do contato ao PDF em 4 passos
Você fala no WhatsApp
endereço e finalidade
Agendamos a vistoria
alguém libera o acesso
Elaboramos o documento
NBR 14653, comparáveis, ART
Entrega
PDF em até 24h após a vistoria; expressa 12h
Para quem
Isso é para você se
Comprador, dono em home equity e correspondente pedem laudo de terceiro quando o banco pede, ou um segundo número antes de aceitar o interno.
- Compra financiadasegundo número, independente da avaliação interna do banco.
- Home equityimóvel como garantia de crédito, com NBR 14653 no dossiê.
- Garantia de operaçãocontrato estruturado e registro, documento técnico completo.
- Correspondente bancárioPDF em até 24h após a vistoria para fechar o dossiê.
Como essa finalidade chega no WhatsApp
Compra financiada
O banco usava modelo próprio. O laudo externo era o segundo número para a mesa — não a aprovação do crédito.
Home equity
O imóvel ia a garantia de crédito. Pediram NBR 14653 com ART no dossiê da operação registrada.
Correspondente bancário
Dossiê com prazo de 24h após a vistoria. Endereço, banco e tipo de operação no WhatsApp.
Quem já pediu nesta finalidade
“Meu banco exigiu laudo de avaliação atualizado para liberar o financiamento. Achei que ia demorar semanas. Solicitei na segunda e na terça o documento já estava na minha mão.”
O que enviar
Leve isto no WhatsApp
- Endereço completo e cidade
- Banco ou instituição, se já souber
- Tipo de operação — compra, home equity, garantia
Nada disso bloqueia o pedido. Matrícula e carnê aceleram a vistoria quando você já tem.
Pedir laudo para financiamentoPerguntas frequentes
Dúvidas desta finalidade
Vocês são credenciados na Caixa?
O laudo garante a aprovação do crédito?
Serve para refinanciamento?
Quanto custa?
Prazo?
Quanto custa um laudo?
Preços fixos, sem surpresas. Escolha o plano que se encaixa no seu imóvel e finalidade — ou use a calculadora abaixo para uma estimativa imediata.
- Apartamento ou casa padrão
- Venda, locação ou seguro
- PTAM com fotos
- Entrega em 24h
- Assinatura CRECI / CREA
- Casa, apto ou sala comercial
- Inventário, partilha, financiamento
- Laudo NBR 14653 completo
- Assinatura CRECI / CREA
- Croqui e mapa de localização
- Válido para fins judiciais
- Galpão, terreno, rural, misto
- Impugnação judicial de leilão
- Desapropriação pública
- Contestação de perito judicial
- Laudo + parecer técnico
- Memória de cálculo detalhada
A estimativa orienta o primeiro contato. A visita técnica confirma o escopo antes da emissão.
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O banco usa o valor do imóvel para o teto do crédito. Quando a instituição pede laudo de terceiro, ou você quer um número independente, o PDF sai em até 24 horas após a vistoria.
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