Laudo de Avaliação para Financiamento Bancário: o que o banco exige e como agilizar a aprovação

Você encontrou o imóvel certo, negociou o valor e está pronto para fechar o financiamento. Então vem o banco: precisa de um laudo de avaliação imobiliária. E agora?

Essa etapa costuma gerar dúvidas e atrasos. Este artigo explica o que o banco precisa, como o laudo é feito e por que o prazo de entrega faz toda a diferença em um processo de financiamento.

Por que o banco exige o laudo?

Em operações de crédito imobiliário — seja pelo SFH, SFI, FGTS ou crédito convencional — o imóvel serve como garantia real da dívida. O banco precisa saber com precisão quanto esse imóvel vale no mercado para:

• Calcular o LTV (Loan to Value): a proporção entre o valor do financiamento e o valor do bem;
• Determinar o limite máximo de crédito que pode ser concedido;
• Proteger a operação em caso de inadimplência e eventual execução da garantia.

Por isso, o laudo não é apenas uma formalidade — é uma peça essencial para a aprovação do crédito.

Quem pode emitir o laudo aceito pelos bancos?

Para fins bancários, o laudo precisa ser assinado por engenheiro civil ou arquiteto com registro ativo no CREA ou CAU, seguindo a norma ABNT NBR 14.653. A maioria dos bancos exige também a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).

A Laudos Fácil emite laudos com assinatura de engenheiro civil com CREA-PR ativo e perito avaliador credenciado. Nossos documentos são aceitos nas principais instituições financeiras que operam em Londrina: Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, Santander e cooperativas de crédito.

Qual a diferença entre o laudo do banco e o laudo particular?

Alguns bancos têm convênio com empresas específicas para fazer o laudo de seus clientes. Nesse caso, o banco indica o avaliador. Em outros casos — especialmente em bancos menores, cooperativas ou operações de crédito com garantia imobiliária (home equity) — o cliente pode contratar diretamente seu próprio avaliador, desde que o profissional seja credenciado.

Se você não sabe qual é a política do seu banco, o mais rápido é entrar em contato conosco: verificamos a situação e orientamos sobre o melhor caminho.

Quanto tempo demora e qual é o custo?

Na Laudos Fácil, o laudo para financiamento é entregue em até 24 horas após a visita técnica. Isso evita atrasos na aprovação do crédito e no fechamento do contrato com o banco.

O valor para imóveis residenciais começa em R$ 650. Solicite seu orçamento gratuito pelo WhatsApp informando o tipo de imóvel, a cidade e o banco em que está solicitando o financiamento.