Compra e venda
Laudo de avaliação para vender ou comprar imóvel
Você ancora o preço em método de mercado, não em feeling. Se o município questionar o ITBI, o mesmo documento entra no contraditório.
- PTAM ou laudo NBR 14653
- Método comparativo com amostra
- Até 24h após a vistoria
- Londrina e norte do PR
Por que agora
Anúncio não é prova
Preço sem amostra e data-base é opinião. Comprador, banco e fisco não leem opinião da mesma forma.
ITBI não copia o IPTU. Se a prefeitura discordar do valor da escritura, o rito é arbitramento com contraditório.
- R$ 250PTAM a partir de, para precificar a venda
- 1.113tema do STJ — ITBI segue o mercado, não o IPTU [2]
- 24hda vistoria ao PDF assinado
O seu processo
Da precificação à escritura, e onde o laudo entra
O valor de mercado aparece duas vezes — no anúncio e, se o fisco discordar, no contraditório do ITBI.
Definição do preço
O laudo entra aquiAnunciar com método (amostra, data-base, fatores) em vez de média de portal. [1]
Negociação e proposta
Comprador e vendedor discutem sobre o mesmo recorte de mercado.
Escritura com o valor declarado
O valor da transação vai para a escritura e para a guia do ITBI.
ITBI: a declaração presume-se verdadeira
O município não pode lançar por tabela de referência unilateral. [2]
Fisco discordou? Arbitramento
O laudo entra aquiSó via processo com contraditório (CTN art. 148). O laudo entra de novo, como prova. [3]
O que a regra diz
Negociação e ITBI usam o valor de mercado, por motivos diferentes
- NBR 14653-1
Método comparativo, não média de portal
Data-base, amostra e fatores. Os dois lados negociam no mesmo recorte.
Ver fonte - STJ · Tema 1.113
ITBI não tem o IPTU como piso
Base é o valor do imóvel em condições normais de mercado. A declaração na transação presume-se verdadeira.
Ver fonte - CTN · art. 148
Fisco só afasta o declarado em processo próprio
Arbitramento com contraditório. O laudo é a peça desse contraditório.
Ver fonte
- [1] ABNT NBR 14653-1
- [2] Tema 1.113/STJ
- [3] CTN arts. 38 e 148
Isso não é consultoria jurídica. O laudo é prova técnica. Seu advogado ou contador usa no processo.
O que você recebe
PTAM ou laudo NBR 14653?
PTAM
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Negociação, consulta interna.
NBR 14653
Laudo de Avaliação de Imóvel, ABNT NBR 14653. Juízo, banco, Fazenda.
PTAM a partir de R$ 250 para precificar. Laudo NBR a partir de R$ 650 quando banco, cartório ou fisco entram na conversa.
Como trabalhamos
Do contato ao PDF em 4 passos
Você fala no WhatsApp
endereço e finalidade
Agendamos a vistoria
alguém libera o acesso
Elaboramos o documento
NBR 14653, comparáveis, ART
Entrega
PDF em até 24h após a vistoria; expressa 12h
Para quem
Isso é para você se
Vendedor, comprador e corretor ancoram o preço em método. Se o ITBI entrar em discussão, o mesmo documento volta como prova.
- Vendedorpreço de anúncio com amostra, data-base e fatores, não média de portal.
- Compradorcontraprova antes da proposta, PTAM entre particulares.
- Corretorargumento técnico na mesa quando o feeling dos dois lados não fecha.
- Escritura com ITBI em discussãoprova para o contraditório do art. 148.
Como essa finalidade chega no WhatsApp
Vendedor
Precisava anunciar com amostra, data-base e fatores — não com média de portal.
Comprador
Queria contraprova antes da proposta. O PTAM deu o recorte de mercado; banco na conversa pediria NBR.
Escritura com ITBI em discussão
O município discordou do valor declarado. O laudo entra no contraditório do art. 148; quem protocola é o advogado.
Quem já pediu nesta finalidade
“Estava vendendo meu apartamento e o comprador queria comprovação do valor. O laudo chegou no dia seguinte à visita, super profissional. Venda fechada.”
“Vendi uma casa em leilão e precisava comprovar que o preço estava abaixo do mercado para fins de ITBI. O laudo do Laudos Fácil foi aceito sem nenhuma contestação pela prefeitura.”
O que enviar
Leve isto no WhatsApp
- Endereço completo e cidade
- Área aproximada, se souber
- Se o tema é ITBI: valor da escritura e município
Nada disso bloqueia o pedido. Matrícula e carnê aceleram a vistoria quando você já tem.
Pedir laudo para vendaPerguntas frequentes
Dúvidas desta finalidade
PTAM ou NBR?
O município é obrigado a tributar o valor do laudo?
Ajuda no financiamento do comprador?
Quanto custa?
Prazo?
Quanto custa um laudo?
Preços fixos, sem surpresas. Escolha o plano que se encaixa no seu imóvel e finalidade — ou use a calculadora abaixo para uma estimativa imediata.
- Apartamento ou casa padrão
- Venda, locação ou seguro
- PTAM com fotos
- Entrega em 24h
- Assinatura CRECI / CREA
- Casa, apto ou sala comercial
- Inventário, partilha, financiamento
- Laudo NBR 14653 completo
- Assinatura CRECI / CREA
- Croqui e mapa de localização
- Válido para fins judiciais
- Galpão, terreno, rural, misto
- Impugnação judicial de leilão
- Desapropriação pública
- Contestação de perito judicial
- Laudo + parecer técnico
- Memória de cálculo detalhada
A estimativa orienta o primeiro contato. A visita técnica confirma o escopo antes da emissão.
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Você ancora o preço em método de mercado, não em feeling. Se o município questionar o ITBI, o mesmo documento entra no contraditório.
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