Usucapião
Laudo de valor para usucapião
Na via extrajudicial o valor da ata segue o IPTU, salvo quando não existe lançamento. Aí você precisa de um valor de mercado fundamentado.
- Provimento CNJ 65/2017
- Vale no extrajudicial e no juízo
- Londrina e norte do PR
- Assinado por perito avaliador
Por que agora
O valor entra na ata e nos emolumentos
Provimento CNJ 65/2017: o valor declarado é o venal do último IPTU ou ITR. Se não houver lançamento, valor de mercado aproximado.
Laudo NBR não é requisito geral do extrajudicial. Vira peça quando o carnê não existe ou o venal é inutilizável.
- § 8ºregra do Provimento 65 — carnê ou mercado aproximado [1]
- R$ 250PTAM a partir de, quando o tabelião aceita parecer
- 24hda vistoria ao PDF assinado
O seu processo
O caminho da usucapião, e onde o laudo entra
O valor não é o mérito da posse — mas trava a ata quando não existe carnê.
Requisitos de posse reunidos
Tempo, animus e documentos, montados com o advogado.
Via extrajudicial: a ata precisa de um valor
Ata notarial e emolumentos usam o valor declarado do imóvel. [1]
Há carnê? Vale o venal
O laudo entra aquiSem lançamento de IPTU ou ITR, a norma pede valor de mercado aproximado. É aqui que o laudo entra. [1]
Protocolo no Registro de Imóveis
Tabelião lavra a ata; o RI processa o pedido.
Impugnação ou via judicial
O laudo entra aquiContestado o pedido, o valor vira prova técnica como qualquer bem em juízo. [2]
O que a regra diz
O que o CNJ pede, sem vender NBR onde o carnê basta
- Provimento CNJ 65/2017 · art. 4º, § 8º
Default do extrajudicial é o carnê
Valor venal do último lançamento de IPTU ou ITR. Exigência de NBR não está no texto.
Ver fonte - Provimento CNJ 65/2017 · art. 4º, § 8º
Sem lançamento, a norma pede mercado aproximado
O laudo deixa de ser enfeite e passa a ser o número da ata e dos emolumentos.
Ver fonte - CONFEA 345/1990 + NBR 14653
No judicial, volta a ser prova técnica
Método, data-base e assinatura habilitada, como qualquer outro bem em juízo.
Ver fonte
Isso não é consultoria jurídica. O laudo é prova técnica. Seu advogado ou contador usa no processo.
O que você recebe
PTAM ou laudo NBR 14653?
PTAM
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Negociação, consulta interna.
NBR 14653
Laudo de Avaliação de Imóvel, ABNT NBR 14653. Juízo, banco, Fazenda.
Há carnê utilizável: confirme com o tabelião se precisa de laudo. Não há carnê, ou o juízo pediu: NBR.
Como trabalhamos
Do contato ao PDF em 4 passos
Você fala no WhatsApp
endereço e finalidade
Agendamos a vistoria
alguém libera o acesso
Elaboramos o documento
NBR 14653, comparáveis, ART
Entrega
PDF em até 24h após a vistoria; expressa 12h
Para quem
Isso é para você se
Possuidor, tabelião e advogado pedem um valor para a ata quando não há carnê. O Provimento CNJ 65/2017 não exige NBR se o venal existe.
- Usucapião extrajudicial sem carnêvalor da ata e dos emolumentos, mercado aproximado.
- Usucapião judicialprova técnica com ART quando o pedido é impugnado.
- Tabelião pediu complementaçãoresposta formal, não opinião de anúncio.
Como essa finalidade chega no WhatsApp
Extrajudicial sem carnê
Área sem lançamento de IPTU ou ITR. A norma pede mercado aproximado; o parecer responde, se o tabelião aceitar.
Pedido impugnado
O extrajudicial virou juízo. Aí o valor volta a ser prova técnica com ART.
Tabelião pediu complementação
O carnê existia, mas era inutilizável. Documento formal, não opinião de anúncio.
O que enviar
Leve isto no WhatsApp
- Há inscrição municipal? Informe
- Recorte da posse — área e limites aproximados
- Se judicial: número do processo
Nada disso bloqueia o pedido. Matrícula e carnê aceleram a vistoria quando você já tem.
Pedir laudo para usucapiãoPerguntas frequentes
Dúvidas desta finalidade
O cartório exige laudo de engenheiro?
Quanto custa?
Vocês fazem a ata notarial?
O laudo é aceito em juízo, cartório ou banco?
Quanto custa um laudo?
Preços fixos, sem surpresas. Escolha o plano que se encaixa no seu imóvel e finalidade — ou use a calculadora abaixo para uma estimativa imediata.
- Apartamento ou casa padrão
- Venda, locação ou seguro
- PTAM com fotos
- Entrega em 24h
- Assinatura CRECI / CREA
- Casa, apto ou sala comercial
- Inventário, partilha, financiamento
- Laudo NBR 14653 completo
- Assinatura CRECI / CREA
- Croqui e mapa de localização
- Válido para fins judiciais
- Galpão, terreno, rural, misto
- Impugnação judicial de leilão
- Desapropriação pública
- Contestação de perito judicial
- Laudo + parecer técnico
- Memória de cálculo detalhada
A estimativa orienta o primeiro contato. A visita técnica confirma o escopo antes da emissão.
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Na via extrajudicial o valor da ata segue o IPTU, salvo quando não existe lançamento. Aí você precisa de um valor de mercado fundamentado.
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