Leilão judicial
Laudo para impugnar avaliação de leilão
O edital carrega um número. Se esse número está defasado, o piso do lance e o argumento de preço vil saem errados. Laudo NBR 14653 em até 24 horas, expressa em 12 horas.
- Assistente técnico no CPC
- NBR 14653 com ART
- Expressa em 12h
- Londrina e norte do PR
Por que agora
Avaliação velha distorce o piso do leilão
Lance e preço vil se medem contra a avaliação dos autos, não contra o anúncio do portal.
Se a avaliação está errada ou antiga, o pedido é nova avaliação (CPC art. 873), com laudo de assistente técnico.
O seu processo
O caminho da hasta, e onde o laudo entra
Tudo se mede contra a avaliação dos autos. Se ela está velha, o leilão inteiro sai calibrado errado.
Penhora e avaliação nos autos
Oficial de justiça ou avaliador fixa o valor do imóvel no processo. [2]
Edital publicado
O leilão anuncia o imóvel com esse valor como referência.
Conferência do número
O laudo entra aquiAvaliação defasada, com erro ou anterior a mudança no imóvel? É o ponto de ataque. [2]
Pedido de nova avaliação ou impugnação
O advogado protocola no prazo do processo, com o laudo fundando o pedido. [2]
Hasta e lance
Sem mínimo no edital, lance abaixo de 50% da avaliação é vil e deve ser recusado. [1]
O que a regra diz
O que o CPC realmente mede
- CPC · art. 891
Preço vil se compara à avaliação, não ao Google
Vil é lance abaixo do mínimo do edital ou, sem mínimo fixado, abaixo de 50% da avaliação dos autos.
Ver fonte - CPC · arts. 870–873
Avaliação errada ou defasada tem rito
Nova avaliação cabe em erro ou dolo, mudança posterior de valor, ou dúvida fundada do juiz.
Ver fonte - STJ · REsp 1.909.299/PR
O 1º leilão já pode ficar abaixo da avaliação
Desde que não seja vil. O que importa é a avaliação estar contemporânea — não a regra antiga das duas praças.
Ver fonte
Isso não é consultoria jurídica. O laudo é prova técnica. Seu advogado ou contador usa no processo.
O que você recebe
PTAM ou laudo NBR 14653?
PTAM
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Negociação, consulta interna.
NBR 14653
Laudo de Avaliação de Imóvel, ABNT NBR 14653. Juízo, banco, Fazenda.
Impugnação e nova avaliação pedem NBR 14653. Conferência antes do lance pode começar com PTAM.
Como trabalhamos
Do contato ao PDF em 4 passos
Você fala no WhatsApp
endereço, edital ou número do processo
Agendamos a vistoria
alguém libera o acesso
Elaboramos o documento
NBR 14653, comparáveis, ART
Entrega
PDF em até 24h após a vistoria; expressa 12h
Para quem
Isso é para você se
Executado, arrematante, credor e advogado em hasta pública medem o lance contra a avaliação dos autos — não contra o anúncio do portal.
- Executadoavaliação dos autos defasada, com pedido de nova avaliação no CPC art. 873.
- Arrematanteconferir o número de mercado antes do lance, sem tratar o laudo como anulação da hasta.
- Advogado em hasta públicaassistente técnico; o protocolo e o prazo são do processo.
- Credoratualizar a avaliação do processo quando o número dos autos envelheceu.
Como essa finalidade chega no WhatsApp
Executado
A avaliação dos autos estava defasada. O laudo funda o pedido de nova avaliação (CPC art. 873); quem protocola é o advogado.
Arrematante
Queria conferir o número antes do lance. O parecer deu o recorte de mercado; o vil continua sendo 50% da avaliação dos autos, sem mínimo no edital.
Credor com hasta na semana
Mandou o edital no WhatsApp. Expressa em 12h para o documento chegar antes da praça.
Quem já pediu nesta finalidade
“Precisava impugnar a avaliação de um leilão e não sabia por onde começar. O Laudos Fácil entregou o laudo em menos de 24h e meu advogado usou diretamente no processo. Conseguimos reverter.”
“Vendi uma casa em leilão e precisava comprovar que o preço estava abaixo do mercado para fins de ITBI. O laudo do Laudos Fácil foi aceito sem nenhuma contestação pela prefeitura.”
O que enviar
Leve isto no WhatsApp
- Link do edital ou número do processo
- Endereço do imóvel
- Fotos do portal, se não houver acesso
- Data da hasta
Nada disso bloqueia o pedido. Matrícula e carnê aceleram a vistoria quando você já tem.
Pedir laudo para leilãoPerguntas frequentes
Dúvidas desta finalidade
Vocês protocolam a impugnação?
Dá para avaliar sem entrar no imóvel?
Isso anula o leilão?
Qual o prazo?
Quanto custa?
Quanto custa um laudo?
Preços fixos, sem surpresas. Escolha o plano que se encaixa no seu imóvel e finalidade — ou use a calculadora abaixo para uma estimativa imediata.
- Apartamento ou casa padrão
- Venda, locação ou seguro
- PTAM com fotos
- Entrega em 24h
- Assinatura CRECI / CREA
- Casa, apto ou sala comercial
- Inventário, partilha, financiamento
- Laudo NBR 14653 completo
- Assinatura CRECI / CREA
- Croqui e mapa de localização
- Válido para fins judiciais
- Galpão, terreno, rural, misto
- Impugnação judicial de leilão
- Desapropriação pública
- Contestação de perito judicial
- Laudo + parecer técnico
- Memória de cálculo detalhada
A estimativa orienta o primeiro contato. A visita técnica confirma o escopo antes da emissão.
Pedir laudo para leilão
O edital carrega um número. Se esse número está defasado, o piso do lance e o argumento de preço vil saem errados. Laudo NBR 14653 em até 24 horas, expressa em 12 horas.
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