IPTU
Laudo para contestar o valor venal do IPTU
Se o carnê usa um valor venal acima do mercado, o caminho é impugnação com prova técnica. Laudo NBR 14653 com data-base alinhada ao lançamento.
- Prova para o contraditório
- NBR 14653 com ART
- Londrina e norte do PR
- Assinado por perito avaliador
Por que agora
Planta genérica não é o seu imóvel
A base do IPTU é o valor venal (CTN art. 33). A planta genérica aplica médias. O seu caso pode estar acima do mercado.
Impugnação administrativa ou judicial pede prova. O laudo é essa prova. Não é um desconto automático.
- art. 33do CTN — a base do IPTU é o valor venal, não a tabela [1]
- 1º/01data-base usual do lançamento — o laudo alinha nela
- 24hda vistoria ao PDF assinado
O seu processo
O caminho da impugnação, e onde o laudo entra
O carnê nasce de uma média. A impugnação nasce de uma prova.
Lançamento pela planta genérica
O município aplica a PGV com fato gerador, em regra, em 1º de janeiro. [1]
Carnê chega com o valor venal
É esse número que define o imposto do exercício.
Comparação com o mercado
O laudo entra aquiO seu imóvel está lançado acima do que vale? O laudo mede isso na data-base do lançamento. [3]
Impugnação administrativa
Você ou o advogado protocola na Fazenda Municipal, com o laudo como prova técnica.
Indeferiu? Via judicial
O mesmo laudo segue como prova no processo.
O que a regra diz
O que dá para alegar sem inflar a promessa
- CTN · art. 33
A base legal é valor venal, não a tabela em si
Se a planta genérica inflou o seu lançamento, o ato é atacável. Valor venal aproxima o preço de venda à vista em condições usuais.
Ver fonte - STF · Tema 1.084 (Lei 7.303/1997 de Londrina)
Londrina já levou esse tema ao STF
Avaliação individualizada de imóvel novo fora da PGV é constitucional com critérios legais e contraditório. O município conhece laudo técnico como linguagem.
Ver fonte - NBR 14653-1 + CONFEA 345/1990
Contraditório pede método e data-base
Data-base em regra no fato gerador. Profissional habilitado, comparáveis e ART.
Ver fonte
Isso não é consultoria jurídica. O laudo é prova técnica. Seu advogado ou contador usa no processo.
O que você recebe
PTAM ou laudo NBR 14653?
PTAM
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Negociação, consulta interna.
NBR 14653
Laudo de Avaliação de Imóvel, ABNT NBR 14653. Juízo, banco, Fazenda.
Impugnação pede NBR 14653. Diagnóstico antes de decidir pode ser PTAM.
Como trabalhamos
Do contato ao PDF em 4 passos
Você fala no WhatsApp
endereço e finalidade
Agendamos a vistoria
alguém libera o acesso
Elaboramos o documento
NBR 14653, comparáveis, ART
Entrega
PDF em até 24h após a vistoria; expressa 12h
Para quem
Isso é para você se
Dono de residencial, ponto comercial e advogado tributarista usam o laudo como prova no contraditório do valor venal — não como desconto automático.
- Residencialvenal lançado acima do mercado; o laudo é prova, não desconto automático.
- Comercialimpacto anual maior, vale a prova técnica antes de decidir a impugnação.
- Imóvel novoavaliação individualizada fora da PGV, linguagem que Londrina já levou ao STF.
- Advogado tributaristaprova para o contraditório administrativo ou judicial.
Como essa finalidade chega no WhatsApp
Residencial em Londrina
O carnê veio acima do que o mercado pratica. O laudo alinha a data-base no lançamento; o protocolo é na Fazenda Municipal.
Ponto comercial
O impacto anual justificava a prova técnica antes de decidir se vale a impugnação.
Imóvel novo fora da PGV
Avaliação individualizada. O município já conhece laudo técnico como linguagem — Tema 1.084/STF, Lei 7.303/1997 de Londrina.
Quem já pediu nesta finalidade
“Vendi uma casa em leilão e precisava comprovar que o preço estava abaixo do mercado para fins de ITBI. O laudo do Laudos Fácil foi aceito sem nenhuma contestação pela prefeitura.”
O que enviar
Leve isto no WhatsApp
- Carnê do exercício
- Inscrição municipal
- Fotos do imóvel
- Matrícula, se tiver
Nada disso bloqueia o pedido. Matrícula e carnê aceleram a vistoria quando você já tem.
Pedir laudo para IPTUPerguntas frequentes
Dúvidas desta finalidade
Vocês protocolam na prefeitura?
Isso vale para ITBI?
Qual a economia?
Quanto custa?
Atendem só Londrina?
Quanto custa um laudo?
Preços fixos, sem surpresas. Escolha o plano que se encaixa no seu imóvel e finalidade — ou use a calculadora abaixo para uma estimativa imediata.
- Apartamento ou casa padrão
- Venda, locação ou seguro
- PTAM com fotos
- Entrega em 24h
- Assinatura CRECI / CREA
- Casa, apto ou sala comercial
- Inventário, partilha, financiamento
- Laudo NBR 14653 completo
- Assinatura CRECI / CREA
- Croqui e mapa de localização
- Válido para fins judiciais
- Galpão, terreno, rural, misto
- Impugnação judicial de leilão
- Desapropriação pública
- Contestação de perito judicial
- Laudo + parecer técnico
- Memória de cálculo detalhada
A estimativa orienta o primeiro contato. A visita técnica confirma o escopo antes da emissão.
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Se o carnê usa um valor venal acima do mercado, o caminho é impugnação com prova técnica. Laudo NBR 14653 com data-base alinhada ao lançamento.
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