Desapropriação

Laudo para indenização em desapropriação

A oferta administrativa costuma chegar no valor venal. A indenização justa se prova com avaliação de mercado na data-base certa.

  • Assistente técnico no processo
  • NBR 14653 com ART
  • Engenheiro civil CREA-PR
  • Londrina e norte do PR

Por que agora

Valor venal não é indenização justa

Carnê de IPTU mede tributo. Desapropriação mede recomposição do patrimônio.

O laudo particular é assistente técnico. Não substitui o perito do juízo. Fala a mesma norma.

  • XXIVinciso do art. 5º da CF — indenização prévia, justa e em dinheiro [1]
  • 24hda vistoria ao PDF, residencial padrão
  • R$ 650a partir de; área grande ou rural sob consulta

O seu processo

O caminho da desapropriação, e onde o laudo entra

Entre o decreto e a indenização existe uma disputa de números. A sua contraprova é técnica.

  1. Decreto de utilidade pública

    O ente publica o decreto que atinge o seu imóvel.

  2. Oferta administrativa

    Em geral perto do valor venal. Aceitar encerra; discutir exige prova. [2]

  3. Contraprova técnica

    O laudo entra aqui

    Avaliação de mercado na data-base certa, incluindo benfeitorias e remanescente. [2]

  4. Perícia judicial

    O juiz considera similares de mercado, estado do bem e depreciação do remanescente. [2]

  5. Indenização

    Contemporânea da avaliação, prévia, justa e em dinheiro. [1]

Nós entregamos o laudo de assistente técnico. A ação e os prazos são do advogado.

O que a regra diz

Onde a indenização se ancora

  • CF/88 · art. 5º, XXIV

    A Constituição pede indenização justa

    Prévia, justa e em dinheiro. Valor venal municipal não cumpre esse teste sozinho.

    Ver fonte
  • Decreto-Lei 3.365/1941 · arts. 23, 26 e 27

    O processo gira em torno do laudo

    Perícia, valor contemporâneo da avaliação, similares de mercado, estado do bem, remanescente.

    Ver fonte
  • NBR 14653-1 + CONFEA 345/1990

    Assistente técnico fala NBR 14653

    Método, data-base, benfeitorias e depreciação do remanescente, com profissional habilitado.

    Ver fonte
  1. [1] CF/88 art. 5º, XXIV
  2. [2] Decreto-Lei 3.365/1941
  3. [3] ABNT NBR 14653-1

Isso não é consultoria jurídica. O laudo é prova técnica. Seu advogado ou contador usa no processo.

O que você recebe

PTAM ou laudo NBR 14653?

Qual é a sua situação?
Parecer

PTAM

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Negociação, consulta interna.

Laudo · recomendado nesta finalidade

NBR 14653

Laudo de Avaliação de Imóvel, ABNT NBR 14653. Juízo, banco, Fazenda.

Discussão judicial pede NBR 14653. Diagnóstico da oferta pode começar com PTAM.

Como trabalhamos

Do contato ao PDF em 4 passos

  1. Você fala no WhatsApp

    endereço e finalidade

  2. Agendamos a vistoria

    alguém libera o acesso

  3. Elaboramos o documento

    NBR 14653, comparáveis, ART

  4. Entrega

    PDF em até 24h após a vistoria; expressa 12h

Para quem

Isso é para você se

Proprietário notificado e advogado do expropriado pedem contraprova da oferta administrativa. Valor venal não é indenização justa.

  • Proprietário notificadocontraprova da oferta administrativa, que costuma chegar no venal.
  • Advogado do expropriadoassistente técnico nos autos; não substitui o perito do juízo.
  • Área remanescente depreciadavalor do que sobrou entra na indenização.

Como essa finalidade chega no WhatsApp

  1. Proprietário notificado

    A oferta chegou perto do carnê. O laudo mede mercado, benfeitorias e remanescente na data-base certa.

  2. Assistente técnico nos autos

    A ação já estava no juízo. O documento fala NBR 14653; não substitui o perito nomeado.

  3. Área remanescente depreciada

    O recorte depreciou o que sobrou. Isso entra na conta da indenização e pede método completo.

O que enviar

Leve isto no WhatsApp

  • Decreto ou notificação
  • Planta do recorte, se houver
  • Matrícula
  • Fotos do remanescente

Nada disso bloqueia o pedido. Matrícula e carnê aceleram a vistoria quando você já tem.

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Perguntas frequentes

Dúvidas desta finalidade

Vocês atuam como perito do juízo?

Não, salvo nomeação. O produto padrão é laudo de assistente técnico.

A oferta da prefeitura vale como teto?

Não. A indenização é contemporânea da avaliação judicial (DL 3.365, art. 26).

Prazo?

24h após a vistoria no residencial padrão. Área grande ou rural: combinamos no WhatsApp.

Quanto custa?

Orçamento pela área e pela complexidade. Residencial padrão a partir de R$ 650.
Tabela de preços

Quanto custa um laudo?

Preços fixos, sem surpresas. Escolha o plano que se encaixa no seu imóvel e finalidade — ou use a calculadora abaixo para uma estimativa imediata.

Simples
R$ 250
Residencial padrão até 100 m²
  • Apartamento ou casa padrão
  • Venda, locação ou seguro
  • PTAM com fotos
  • Entrega em 24h
  • Assinatura CRECI / CREA
Mais usado
Intermediário
R$ 650
Residencial/comercial até 300 m²
  • Casa, apto ou sala comercial
  • Inventário, partilha, financiamento
  • Laudo NBR 14653 completo
  • Assinatura CRECI / CREA
  • Croqui e mapa de localização
  • Válido para fins judiciais
Complexo
Sob consulta
Acima de 300 m² ou contestação
  • Galpão, terreno, rural, misto
  • Impugnação judicial de leilão
  • Desapropriação pública
  • Contestação de perito judicial
  • Laudo + parecer técnico
  • Memória de cálculo detalhada
Calculadora de orçamento
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