Locação

Laudo de aluguel para ação revisional

Depois de três anos, locador ou locatário pode pedir o aluguel de mercado. O laudo mostra os locativos comparáveis na data-base da ação.

  • Lei 8.245 · art. 19
  • Comparativo de locativos
  • Até 24h após a vistoria
  • Londrina e norte do PR

Por que agora

Reajuste do contrato não é preço de mercado

IGP-M e cláusula de reajuste mantêm o contrato. A revisional (art. 19) busca o aluguel que o mercado pratica agora.

Três anos do contrato ou do último acordo. Sem acordo, a prova é comparativo de locativos.

  • 3 anosdo contrato ou do último acordo para caber a revisional [1]
  • 69artigo da lei — o novo aluguel retroage à citação [1]
  • 24hda vistoria ao PDF assinado

O seu processo

O caminho da revisional, e onde o laudo entra

O contrato reajusta por índice. A revisional corrige para o mercado — e retroage.

  1. Três anos sem acordo de valor

    3 anos

    Do contrato ou do último acordo. Antes disso não cabe a revisional do art. 19. [1]

  2. Tentativa de acordo

    Locador e locatário negociam direto. Um número técnico encurta a conversa.

  3. Laudo de locativos comparáveis

    O laudo entra aqui

    Aluguel de mercado na data-base, pelo método comparativo aplicado a locações. [2]

  4. Ação revisional

    O advogado ajuíza pelo rito dos arts. 68–70. [1]

  5. Novo aluguel retroage à citação

    Por isso a data-base do laudo importa tanto. [1]

Nós entregamos o laudo de locação. Quem ajuíza é o advogado; quem decide é o juízo.

O que a regra diz

A lei aponta o mercado. O laudo mostra os locativos

  • Lei 8.245/1991 · art. 19

    Revisão é para o preço de mercado

    Locador ou locatário, após três anos, pede revisão judicial — não é o índice do contrato.

    Ver fonte
  • NBR 14653 + prática IBAPE

    A prova é locativo comparável, não valor de venda

    Método comparativo aplicado a aluguéis, como descrito na prática de revisional e renovatória.

    Ver fonte
  • Lei 8.245/1991 · art. 69

    O novo aluguel retroage à citação

    Laudo com data-base frouxa enfraquece o pedido desde o primeiro dia.

    Ver fonte
  1. [1] Lei 8.245/1991
  2. [2] IBAPE — avaliação de locação para revisionais
  3. [3] ABNT NBR 14653-1
  4. [4] Enciclopédia jurídica PUC-SP — ação revisional

Isso não é consultoria jurídica. O laudo é prova técnica. Seu advogado ou contador usa no processo.

O que você recebe

PTAM ou laudo NBR 14653?

Qual é a sua situação?
Parecer

PTAM

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Negociação, consulta interna.

Laudo · recomendado nesta finalidade

NBR 14653

Laudo de Avaliação de Imóvel, ABNT NBR 14653. Juízo, banco, Fazenda.

Ação revisional pede NBR 14653 aplicado a locação. Negociação direta pode começar com PTAM.

Como trabalhamos

Do contato ao PDF em 4 passos

  1. Você fala no WhatsApp

    endereço e finalidade

  2. Agendamos a vistoria

    alguém libera o acesso

  3. Elaboramos o documento

    NBR 14653, comparáveis, ART

  4. Entrega

    PDF em até 24h após a vistoria; expressa 12h

Para quem

Isso é para você se

Locador comercial, lojista e advogado de locação pedem o aluguel que o mercado pratica agora — não o IGP-M do contrato.

  • Locador comercialaluguel defasado para baixo depois de três anos sem acordo.
  • Lojistaaluguel acima do mercado; o parecer alimenta a mesa antes da ação.
  • Advogadorevisional ou renovatória, com data-base alinhada à citação.

Como essa finalidade chega no WhatsApp

  1. Locador comercial

    Três anos sem acordo. O aluguel estava defasado; o laudo mostra locativos comparáveis na data-base da ação.

  2. Lojista

    O ponto saiu do mercado para cima. O parecer alimenta a mesa; a revisional, se vier, pede NBR.

  3. Advogado na inicial

    Revisional pelo rito dos arts. 68–70. Data-base alinhada à citação, porque o novo aluguel retroage (art. 69).

O que enviar

Leve isto no WhatsApp

  • Contrato de locação
  • Valor atual do aluguel
  • Área privativa
  • Finalidade — revisional ou renovatória

Nada disso bloqueia o pedido. Matrícula e carnê aceleram a vistoria quando você já tem.

Pedir laudo de locação

Perguntas frequentes

Dúvidas desta finalidade

Residencial também?

A Lei 8.245 cobre urbano residencial e não residencial. A amostra de locativos residenciais é mais estreita. Avaliamos caso a caso.

Preciso esperar três anos?

Para a revisional do art. 19, sim, do contrato ou do último acordo. Renovatória comercial tem rito próprio (arts. 71 a 75).

Vocês ajuízam a ação?

Não. Entregamos o laudo. O advogado ajuíza.

Quanto custa?

Orçamento pela tipologia. Ponto comercial padrão: a partir de R$ 650.
Tabela de preços

Quanto custa um laudo?

Preços fixos, sem surpresas. Escolha o plano que se encaixa no seu imóvel e finalidade — ou use a calculadora abaixo para uma estimativa imediata.

Simples
R$ 250
Residencial padrão até 100 m²
  • Apartamento ou casa padrão
  • Venda, locação ou seguro
  • PTAM com fotos
  • Entrega em 24h
  • Assinatura CRECI / CREA
Mais usado
Intermediário
R$ 650
Residencial/comercial até 300 m²
  • Casa, apto ou sala comercial
  • Inventário, partilha, financiamento
  • Laudo NBR 14653 completo
  • Assinatura CRECI / CREA
  • Croqui e mapa de localização
  • Válido para fins judiciais
Complexo
Sob consulta
Acima de 300 m² ou contestação
  • Galpão, terreno, rural, misto
  • Impugnação judicial de leilão
  • Desapropriação pública
  • Contestação de perito judicial
  • Laudo + parecer técnico
  • Memória de cálculo detalhada
Calculadora de orçamento
20 m²1.000 m²
PLANO
—
—
VALOR ESTIMADO
—
Preencha os campos
PRAZO
—
—

A estimativa orienta o primeiro contato. A visita técnica confirma o escopo antes da emissão.

Preencha os dados para solicitar
Pronto para começar?

Pedir laudo de locação

Depois de três anos, locador ou locatário pode pedir o aluguel de mercado. O laudo mostra os locativos comparáveis na data-base da ação.

Fale conosco agora

Envie uma mensagem pelo WhatsApp com o endereço do imóvel e a finalidade do laudo. Nossa equipe responde em minutos com um orçamento sem compromisso.

Chamar no WhatsApp agora
Sem compromisso · Orçamento gratuito · Resposta em minutos

Nos visite

Av. Robert Koch, 776 · Londrina, PR

Abrir localização no Google Maps